Некоторые преимущества выделения доли в доме или квартире:

• Возможность самостоятельно распоряжаться своей долей. 1 Можно продавать, дарить, завещать свою часть недвижимости. 15 При этом нужно уведомить других владельцев, поскольку у них есть преимущественное право на приобретение освобождающейся доли. 5
• Проще решать финансовые и юридические вопросы, связанные с долгами одного из совладельцев. 2 В основном долг взыскивают с его части, не затрагивая имущество остальных. 2
• У каждого собственника есть свой отдельный пакет правоустанавливающих документов. 1
• Собственник доли имеет право пускать арендаторов, приглашать гостей и иным законным образом использовать свою часть недвижимости без согласия других совладельцев. 3

Некоторые недостатки выделения доли в доме или квартире:

• Доля не всегда представляет собой реально выделенную часть жилья. 1 Например, в однокомнатной квартире у каждого собственника своя доля, которую нельзя выделить в отдельное помещение. 3
• Без согласия остальных сособственников нельзя пользоваться комнатами или помещениями, относящимися к чужим долям. 1
• Долю конкретного собственника могут продать с торгов за его долги или обязательства. 1
• Если у одного из собственников проблемы с долгами, то на жильё могут наложить запреты на продажу и сдачу в аренду. 3 Это создаст неудобства остальным собственникам. 3

При выделении доли в недвижимости рекомендуется проконсультироваться с юристом.