Некоторые преимущества предварительного договора:

• Закрепление намерений сторон. 1 Предварительный договор снижает риски и недоразумения, поскольку обе стороны уже договорились об основных параметрах сделки. 1
• Фиксация условий. 1 Это важно в ситуациях, когда возможны изменения рынка, и одна из сторон хочет застраховать себя от потерь. 1
• Отсутствие спешки. 1 Заключив предварительное соглашение, стороны могут спокойно заняться оформлением необходимых документов, получением разрешений, проведением проверок и т. д.. 1
• Гарантия обязательств. 1 В случае уклонения одной из сторон от исполнения обязательств, другая сторона может требовать через суд принудительного заключения основного договора или возмещения убытков, что обеспечивает дополнительную защиту прав и интересов. 1

Некоторые недостатки предварительного договора:

• Отсутствие гарантий на приобретение имущества. 2 Предварительный договор — это не сделка о переходе прав собственности, поэтому его подписание не даёт никаких гарантий. 2
• Вероятность, что предварительный договор признают незаключённым. 2 Если при заключении предварительного договора стороны не уделили должного внимания форме и обязательным условиям, то его можно оспорить в суде. 2
• Наличие нескольких предварительных договоров на одно имущество. 2 Покупатель не знает, сколько ещё предварительных договоров заключил продавец. 2
• Потеря аванса или задатка. 2 Распространённая практика — вносить аванс или задаток при подписании предварительного договора, поэтому остаётся риск, что недобросовестный контрагент исчезнет, получив деньги. 2