Некоторые преимущества договора пожизненной ренты для получателя (рантье):

• возможность получать дополнительные деньги без каких-либо усилий; 4
• гарантия платежей, так как договор подразумевает наличие обеспечения залогом — самим жильём; 4
• возможность проживать в квартире вплоть до самой смерти; 4
• сохранение платежей независимо от судьбы недвижимости — даже если квартира окажется полностью разрушенной и непригодной к проживанию, за плательщиком сохраняется обязанность совершения платежей. 4

Некоторые преимущества договора пожизненной ренты для плательщика:

• возможность купить недвижимость в рассрочку; 14
• перспектива проживания в жилье с момента заключения договора, что часто дешевле, чем аренда; 1
• гарантия получения жилья — даже если собственник передумал, оспорить договор и лишить права собственности непросто. 1

Некоторые недостатки договора пожизненной ренты для получателя (рантье):

• прекращение права собственности на жильё — рантье может жить в квартире, но не может распоряжаться недвижимостью; 23
• обязанность уплаты налога на доходы физических лиц — с каждого рентного платежа рантье обязан заплатить 13% НДФЛ; 3
• сложная процедура расторжения договора — доказать ненадлежащий уход и заботу, оказание оговоренного перечня услуг практически невозможно; 3
• попадание в преступную схему — пожилые собственники квартир становятся приманкой для лиц с криминальными мыслями. 3

Некоторые недостатки договора пожизненной ренты для плательщика:

• неопределённость срока выплат — ежемесячные платежи не связаны со стоимостью имущества, их длительность зависит от здоровья и срока жизни рантье; 3
• расходы за заключение сделки — оплата услуг нотариуса и госпошлина за регистрацию договора в Росреестре; 3
• содержание имущества — после регистрации договора плательщик ренты получает право собственности на недвижимость, а вместе с ним и обязанности ремонтировать жильё, оплачивать коммунальные услуги и налог на имущество физических лиц; 3
• недобросовестность рантье — если собственник передумает и захочет расторгнуть сделку, придётся доказывать в суде надлежащее исполнение условий договора. 3

Перед заключением договора ренты рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы оценить все риски и возможные последствия сделки. 4