Какие правовые особенности имеют подвалы многоквартирных домов?

Подвал многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в этом здании. arghome.ru Это закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. www.srokadastr.ru Все жильцы совместно владеют подвальными помещениями пропорционально площади своих квартир. arghome.ru

Некоторые правовые особенности подвалов многоквартирных домов:

• Подвал не может быть приватизирован отдельным собственником или организацией без согласия всех владельцев квартир. arghome.ru Даже если какая-то компания или жилец долгое время использовали подвальное помещение, это не даёт им права собственности на него. arghome.ru
• Ответственность за техническое состояние подвала распределяется между несколькими сторонами в зависимости от конкретных обстоятельств: arghome.ru
• Управляющая компания — обязана поддерживать помещение в надлежащем состоянии, обеспечивать доступ к коммуникациям, проводить уборку и ремонт. arghome.ru
• ТСЖ или кооператив — если дом управляется непосредственно собственниками, они коллективно принимают решения по использованию подвала. arghome.ru
• Ресурсоснабжающие организации — отвечают за оборудование, расположенное в подвале (трубы, счётчики, узлы управления). arghome.ru
• Муниципальные службы — могут нести ответственность, если подвал используется для общегородских нужд. arghome.ru
• Собственники квартир имеют права в отношении подвальных помещений, например: принимать решения о порядке использования общего имущества на общем собрании, требовать от управляющей компании надлежащего содержания подвала, оспаривать незаконное использование подвала третьими лицами и другие. arghome.ru

Исключения составляют случаи, когда подвальное помещение имеет отдельный кадастровый номер и зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимости. arghome.ru