Какие особенности существуют при купле-продаже имущественных прав?

Некоторые особенности купли-продажи имущественных прав, в частности недвижимости и предприятия как имущественного комплекса:

Купля-продажа недвижимости: sciencen.org

• Особый предмет договора. sciencen.org К недвижимому имуществу относятся объекты, перемещение которых невозможно без причинения ущерба. sciencen.org В договоре необходимо указать характеристики недвижимости, иначе сделка будет считаться незаключённой. sciencen.org
• Существенное условие договора — цена. sciencen.org При отсутствии согласования цены в письменной форме договор не считается заключённым. sciencen.org
• Форма договора. sciencen.org Предусмотрена письменная форма сделки в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. sciencen.org При желании стороны могут удостоверить договор нотариально. sciencen.org
• Государственная регистрация перехода права собственности. sciencen.org Она определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. sciencen.org
• Особенности исполнения. sciencen.org Предполагается два юридически значимых действия: подписание сторонами передаточного акта или иного аналогичного документа и вручение имущества покупателю. sciencen.org
• Передача прав на земельный участок. sciencen.org Одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются и права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. sciencen.org

Купля-продажа предприятия: www.buhgalteria.ru

• Состав имущественного комплекса определяется соглашением сторон. www.buhgalteria.ru При этом необходимо сохранить целостность имущественного комплекса, которая необходима для предпринимательской деятельности. www.buhgalteria.ru
• Жёсткие требования к форме договора. www.buhgalteria.ru Он должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации. www.buhgalteria.ru Заключённым он считается только с момента такой регистрации. www.buhgalteria.ru
• Уступка прав требований. www.buhgalteria.ru Договор продажи предприятия всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю. www.buhgalteria.ru
• Перевод долгов. www.buhgalteria.ru Продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов. www.buhgalteria.ru Гражданский кодекс определяет особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка. www.buhgalteria.ru
• Возможность признания договора недействительным. www.buhgalteria.ru Как и другие виды договоров, в ряде случаев договор купли-продажи предприятия может быть признан недействительным, изменён или расторгнут. www.buhgalteria.ru При этом полученное по нему имущество стороны (или одна из сторон) обязаны возвратить. www.buhgalteria.ru