Некоторые основные риски, которые возникают при заключении договоров купли-продажи:

• Неполнота описания предмета договора. 1 Если товар (недвижимое имущество, право собственности на долю в бизнесе и т. д.) прописан неполно, сделка может быть признана недействительной. 1
• Юридическая чистота продавца. 1 Необходимо проверить все важные аспекты предстоящей сделки, от принадлежности товара продавцу до наличия обременений. 1
• Скрытые обстоятельства. 1 Согласно ГК РФ продавец несёт ответственность за убытки покупателя, если скрыл какие-то обстоятельства на этапе заключения сделки. 1
• Повреждения предмета купли-продажи. 1 Избежать спора помогут положения о разграничении ответственности. 1
• Заниженная оценочная стоимость в договоре. 3 При оспаривании или отмене сделки покупатель сможет рассчитывать на возврат той суммы, которая прописана в тексте соглашения. 3
• Обременения на объекте недвижимости. 3 Это может быть арест имущества, залоговый объект, невыплаченная ипотека, право общей совместной или долевой собственности, прописанные несовершеннолетние лица или лица, которые находятся в местах лишения свободы. 3
• Банкротство продавца. 25 Если у продавца несколько кредитов и есть просрочки или он проиграл судебное дело и должен выплатить крупную сумму — это может привести к банкротству. 2

Полностью исключить все риски при сделках с недвижимостью очень сложно, но минимизировать их можно, если ответственно готовиться к сделке и уделить максимум внимания всем потенциально проблемным точкам. 5 Рекомендуется получить профессиональную консультацию или обратиться к юристам, специализирующимся на вопросах купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости. 4