Какие основные риски связаны с непосредственным управлением многоквартирным домом?

Некоторые риски, связанные с непосредственным управлением многоквартирным домом:

• Ответственность за содержание жилья лежит на собственниках. 2 Они должны самостоятельно выполнять нормы, закреплённые в законодательных актах, содержать дом в надлежащем состоянии, проводить мероприятия по энергосбережению, вести техническую документацию и т. д.. 1
• Подрядчик выполняет только те работы, которые предусмотрены договором. 5 У него нет обязанности проводить какие-либо работы за рамками условий договора, даже если это предусмотрено законом. 5
• Сложности с контролем объёма и качества выполненных работ. 2 Объём работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома может быть значительным, и одному человеку, уполномоченному собственниками дома, сложно это контролировать. 2
• Затраты времени и сил, поскольку собственник помещения самостоятельно заключает все договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. 2
• Ограниченные возможности для проведения проверок со стороны государственной жилищной инспекции. 2
• Риски, связанные с финансовым и налоговым регулированием. 3 Многие юридические лица не соглашаются на заключение договоров при непосредственном управлении из-за рисков, связанных с возможным невыполнением обязательств. 3
• Риски возникновения чрезвычайных ситуаций. 5 Отсутствие контроля за состоянием инженерных систем может привести к их постепенному разрушению, непригодности для эксплуатации и, не исключено, к признанию многоквартирного дома аварийным. 5