Некоторые основные права арендатора при аренде коммерческой недвижимости:

• Требовать передачи помещения в срок, установленный в договоре. 3 Если арендодатель не спешит осуществлять свою обязанность, арендатор может обратиться к нему с требованием передачи помещения и компенсации понесённых убытков. 3
• Выкупать арендованную недвижимость, если это указано в договоре. 3 В договоре можно предусмотреть условие, предоставляющее право последующего выкупа арендованного помещения. 3
• Сдавать арендованный объект в субаренду. 3 Договором может быть предусмотрено право арендатора сдавать помещение в субаренду, при этом срок субаренды должен быть не более срока аренды. 3
• Иметь преимущественное право заключения нового договора на следующий срок перед другими арендаторами. 4 Если в договоре не указать иного, арендатор имеет такое право. 3
• Требовать уменьшения арендной платы, если состояние арендуемой недвижимости изменилось в худшую сторону. 3 Если состояние помещения ухудшилось по вине арендодателя или в связи с обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, арендатор вправе требовать соразмерного уменьшения размера арендной платы (в том числе и в судебном порядке), либо заявить о расторжении договора. 3

Некоторые основные обязанности арендатора при аренде коммерческой недвижимости:

• Принять объект. 3 В случае непринятия объекта аренды договор не может быть просто расторгнут, и арендодатель имеет право требовать исполнения договора в части уплаты гарантийного взноса и неустойки за нарушение срока по его внесению. 3
• Использовать помещение по целевому назначению. 3 В случае использования объекта аренды не по назначению, указанному в договоре, арендодатель сможет расторгнуть договор из-за нарушения существенных условий. 3
• Вносить арендную плату. 34 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости. 3
• Оплачивать коммунальные платежи (если это предусмотрено договором). 3 В противном случае со стороны арендодателя будут предъявляться претензии и начисляться неустойка на сумму задолженности по коммунальным платежам. 3
• Производить текущий и капитальный ремонт (если это предусмотрено договором). 3 По общему правилу, капитальный ремонт должен проводить арендодатель. 3 Однако при заключении договора в его текст может быть включено условие об обязанности проводить капремонт именно арендатором. 3
• Вернуть помещение после окончания срока аренды. 3 После окончания срока договора аренды помещение подлежит возврату арендодателю. 3

Права и обязанности арендатора могут быть подробно регулированы самим договором аренды. 4 Для получения более точной информации о конкретных условиях рекомендуется обратиться к юристу.