Основные отличия нежилых помещений от общего имущества в многоквартирном доме:

1. Нежилые помещения изначально (согласно проектной документации) являются таковыми, не предусмотрены для обслуживания жилых помещений в доме и не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД. 1 Общее имущество находится в общедолевой собственности всех владельцев помещений в доме и включает, например, межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями 135.
2. К нежилым помещениям приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки). 1 Общее имущество может использоваться не только по прямому назначению, но и в коммерческих целях, например, для сдачи во временное пользование. 5
3. Собственником нежилого помещения может быть как физическое лицо, так и юридическое, которое на основании договора приобрело это помещение. 1 Общее имущество находится в долевой собственности, то есть каждому владельцу квартиры автоматически достаётся какая-то его часть сразу после регистрации прав собственности на жильё. 5