Ограничения на использование земельных участков связаны с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). 12 Они могут предусматривать полный запрет на строительство на участке либо необходимость получения дополнительных разрешений или согласований. 2

Некоторые примеры ограничений для разных зон:

• Охранные зоны вокруг газовых магистралей. 1 Могут достигать 10 м и больше в обе стороны от оси газопровода. 1 На этой территории нельзя проводить земляные работы без согласования. 1
• Строительство рядом с высоковольтными ЛЭП. 14 По санитарным правилам постройка должна располагаться не ближе 20 м от ЛЭП. 4 Построить дом ближе можно, если владелец линии электропередач дал на это официальное согласие. 4
• Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. 5 Запрещён сброс сточных вод, движение и стоянка транспортных средств, за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах с твёрдым покрытием. 5 В границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещается распашка земель и выпас сельскохозяйственных животных. 5
• Зоны затопления и подтопления. 5 Запрещено строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты от затопления и подтопления. 5

С 1 января 2025 года ЗОУИТ будут считаться установленными только после внесения их в ЕГРН. 3 Те, что появились до этой даты и не отражены в ЕГРН, продолжат действовать до 1 января 2028 года. 3