Обременение может накладывать различные ограничения на право собственности недвижимости, в зависимости от его вида. 14 Некоторые из них:

• Арест. 14 Налагается судебными приставами по решению суда, чаще всего из-за долгов. 1 Собственнику нельзя продавать, дарить, завещать недвижимость, но можно жить в ней и делать ремонт. 1 Арест снимается только после погашения долга или отмены судебного приказа. 1
• Аренда. 1 Сдача квартиры в аренду даёт право нанимателям проживать в ней даже после смены собственника. 1 Такое обременение снимается при расторжении договора аренды или по истечении его срока. 1
• Несовершеннолетний собственник. 1 Если ребёнок имеет долю в недвижимости, то её продажа может быть проведена только с разрешения органов опеки и попечительства. 1
• Доверительное управление. 1 Собственник может подписать договор на доверительное управление со своим представителем, например риелтором или юристом. 1 Те, в свою очередь, могут сдавать в аренду, получать за неё плату, следить за недвижимостью и так далее. 1 Но продавать доверенное лицо без собственника не сможет. 1
• Завещательный отказ. 1 При составлении завещания собственник квартиры может ограничить права наследников. 1 Например, указать, что они получат недвижимость умершего, но только при выполнении каких-либо условий. 1 Чаще всего таким условием становится право на проживание третьего лица (отказополучателя) в этом жилье. 1

Также наличие обременения может вызвать непредвиденные расходы, например, на оплату долгов, неустойки перед квартиросъёмщиками или реконструкцию объекта. 5

Чтобы избежать возможных проблем при работе с недвижимостью с обременением, рекомендуется обратиться к юристу.