Для защиты прав арендатора при аренде коммерческой недвижимости можно предпринять следующие меры:

• Указать в договоре момент, с которого арендатор вносит арендную плату. 1 Это актуально, если момент передачи недвижимости не совпадает с моментом подписания договора. 1
• Прописать в договоре, что арендатор не вносит плату за периоды, когда он не может пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. 15 Это исключит возможные споры о том, обязан ли арендатор платить за имущество, которым он не мог пользоваться. 1
• Прописать в договоре заверения об отсутствии претензий от третьих лиц. 1 До заключения договора нужно проверить, что сдаваемое в аренду недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц и не считается самовольной постройкой. 1
• Предусмотреть преимущественное право заключить новый договор. 1 Нужно проследить, чтобы в договоре не было оговорки о том, что стороны исключили это право арендатора. 1 Также следует прописать срок, в течение которого арендатор обязан письменно уведомить контрагента о желании заключить новый договор. 1
• Прописать плату за отказ от договора. 1 Это поможет стимулировать арендодателя добросовестно исполнять свои обязательства до конца срока аренды. 1
• Изменить в договоре условие о подсудности споров. 1 Если стороны не пропишут это условие, то будет действовать общее правило о том, что иски подаются по месту нахождения ответчика. 1

Для проверки юридической чистоты и сопровождения сделки рекомендуется обращаться к профессионалам. 4