С 1 января 2025 года в России действует «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков». 13 Документ устанавливает правила выдачи и обслуживания ипотечных кредитов, направленные на снижение рисков для заёмщиков и предотвращение невыгодных сделок. 1

Некоторые изменения:

• Контроль размера кредита. 3 Банкам рекомендовано ограничивать сумму кредита до 80% от стоимости недвижимости. 3 Исключения возможны при наличии дополнительного обеспечения или планов досрочного погашения части долга. 3
• Временные ограничения. 3 Максимальный срок ипотечного кредита ограничен 30 годами для предотвращения чрезмерной переплаты по процентам. 3
• Информационная прозрачность. 3 Банки обязаны предоставлять исчерпывающую информацию о сроках оформления прав собственности, действующих льготных программах, бонусных предложениях и других аспектах. 3
• Новые требования к первоначальному взносу. 3 Первоначальный взнос должен формироваться из собственных средств заёмщика, без учёта кешбэка. 3 Допускается использование материнского капитала и целевых субсидий. 3
• Регулирование ставок и ценообразования. 3 С июля 2025 года запрещаются схемы с субсидированной ставкой от застройщика, снижение ставки за дополнительную плату и манипуляции со стоимостью недвижимости. 3

Стандарт применяется к новым договорам и не распространяется на ранее заключённые соглашения и индивидуальное жилищное строительство. 3