Некоторые документы, которые должны быть у продавца при покупке дачи:

• Документы, удостоверяющие личности. 1 Паспорт продавца и, если он состоит в браке, нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора. 5
• Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. 1 Это документы, на основании которых продавец приобрёл право собственности на объекты недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство и другие). 1
• Выписка из ЕГРН. 39 В ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи. 3
• Выписка из домовой книги (если дом жилой). 1 Содержит сведения о зарегистрированных в доме лицах. 1
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе. 5

При покупке дачи стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Назначение земельного участка. 3 В выписке из ЕГРН содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. 3
• Наличие границ участка. 3 Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. 3
• Целевое назначение земельного участка, на котором построен дом. 9 Часто встречаются ситуации, когда дачный дом зарегистрирован, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешённого использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). 9
• Возможность подключения и использования коммуникаций. 9 Стоит обратить внимание на наличие технической возможности подключения к системам водоснабжения, водоотведения, электроэнергии и теплоснабжения. 9

Некоторые постройки, которые должны быть зарегистрированы:

• Капитальные строения. 4 К ним относятся гаражи, летние кухни, бани, отдельные спортзалы. 4 Регистрация таких хозпостроек на земельном участке обязательна. 4
• Некапитальные строения. 4 К ним относятся теплицы, навесы, беседки, летний душ, сараи с лёгкими конструкциями. 4 Такие сооружения не считаются недвижимостью и не регистрируются. 4

Если нет уверенности в собственных силах, лучше обратиться за помощью к риелтору или юристу. 2