Какие документы должны быть у продавца при покупке даче, на что надо смотреть, какие постройки должны быть зарегистрированы?

Некоторые документы, которые должны быть у продавца при покупке дачи:

• Документы, удостоверяющие личности. pravo.rg.ru Паспорт продавца и, если он состоит в браке, нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора. realty.rbc.ru
• Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. pravo.rg.ru Это документы, на основании которых продавец приобрёл право собственности на объекты недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство и другие). pravo.rg.ru
• Выписка из ЕГРН. www.sibdom.ru {9-host} В ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи. www.sibdom.ru
• Выписка из домовой книги (если дом жилой). pravo.rg.ru Содержит сведения о зарегистрированных в доме лицах. pravo.rg.ru
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе. realty.rbc.ru

При покупке дачи стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Назначение земельного участка. www.sibdom.ru В выписке из ЕГРН содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. www.sibdom.ru
• Наличие границ участка. www.sibdom.ru Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. www.sibdom.ru
• Целевое назначение земельного участка, на котором построен дом. {9-host} Часто встречаются ситуации, когда дачный дом зарегистрирован, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешённого использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). {9-host}
• Возможность подключения и использования коммуникаций. {9-host} Стоит обратить внимание на наличие технической возможности подключения к системам водоснабжения, водоотведения, электроэнергии и теплоснабжения. {9-host}

Некоторые постройки, которые должны быть зарегистрированы:

• Капитальные строения. realty.ya.ru К ним относятся гаражи, летние кухни, бани, отдельные спортзалы. realty.ya.ru Регистрация таких хозпостроек на земельном участке обязательна. realty.ya.ru
• Некапитальные строения. realty.ya.ru К ним относятся теплицы, навесы, беседки, летний душ, сараи с лёгкими конструкциями. realty.ya.ru Такие сооружения не считаются недвижимостью и не регистрируются. realty.ya.ru

Если нет уверенности в собственных силах, лучше обратиться за помощью к риелтору или юристу. finance.rambler.ru