Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) влияют на использование земельных участков, устанавливая определённый правовой режим. 2 В границах такой зоны ограничивается или запрещается строительство и использование объектов недвижимости, а также использование земельных участков для видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны. 2

Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона — на строительство объектов жилого использования. 4

При внесении ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны. 2 Эти ограничения начинают действовать с момента внесения ЗОУИТ в ЕГРН. 2

Узнать о расположении участка в ЗОУИТ можно, например, на публичной кадастровой карте Росреестра. 2