Земельное право регулирует использование земель разных категорий в России на основе их целевого назначения. 23 Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к определённой категории и виду разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. 23

Некоторые формы регулирования использования земель разных категорий:

• Установление правил получения земель в использование на правах собственности, землевладения, землепользования и аренды, правил осуществления этого использования и правил прекращения или приостановления такого использования. 1
• Контроль за деятельностью пользователей земель. 1 Например, контроль за строительством, который осуществляется по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. 1
• Вмешательство в деятельность пользователей земель при наличии определённых фактов и государственных потребностей. 1 Например, земельные участки могут быть изъяты (выкуплены) органами, специально на то уполномоченными, для государственных или муниципальных нужд. 1
• Ограничение прав пользователей земель в интересах других лиц в случаях, предусмотренных законодательством. 1

Собственники и иные правообладатели земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, определяемым категорией и разрешённым использованием. 2 Нарушение такой обязанности в отдельных случаях может влечь за собой принудительное изъятие земельных участков в судебном порядке. 2

Правовой режим каждой категории регулируется Земельным кодексом РФ, а также специальным законодательством, принятым в отношении отдельных категорий: федеральными законами, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, градостроительными регламентами, которые устанавливаются отдельно для каждого населённого пункта. 2