Для защиты своего земельного участка от незаконного использования соседями можно предпринять следующие шаги:

1. Выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. 1 Если границы участка не установлены, нужно обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками. 1
2. Попытаться решить вопрос мирным путём. 4 Стоит поговорить с владельцем соседнего участка и объяснить, что его действия нарушают строительные или пожарные нормы. 4 Возможно, сосед просто не знает о правилах строительства, и удастся уладить конфликт без суда. 4
3. Подать заявление в Росреестр. 13 Для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены. 1 Права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами. 3
4. Получить заключение кадастрового инженера. 1 В этом документе должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. 1
5. Подать иск в суд. 1 Можно потребовать изъять часть земельного участка из незаконного владения, возложить обязанность перенести незаконно установленное ограждение. 1

Важно учитывать, что судебное разбирательство может занять несколько лет, если первые инстанции откажут в удовлетворении иска. 4 Для получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.