Для защиты прав при заключении договора найма жилого помещения рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые советы, которые могут помочь:

• Убедиться, что лицо, предлагающее заключить договор найма, — действительно собственник помещения. 1 Для этого нужно заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сверить данные из графы «правообладатель» с данными паспорта потенциального наймодателя. 1
• Настаивать на заключении договора найма в письменной форме. 1 Договор — документ, подтверждающий право пользования жилым помещением. 1
• Если договор заключается на срок больше одного года, то необходимо зарегистрировать его в Росреестре. 1 Если в договоре найма не указан срок, то он считается заключённым на 5 лет. 1
• В договоре необходимо указать всех проживающих совместно с нанимателем граждан — членов семьи или друзей. 1 В противном случае у них не будет права пользования нанимаемым помещением, и придётся отдельно получать согласие наймодателя на их вселение. 1
• Оговаривать необходимость оформления расписки на стадии заключения договора. 5 Это защитит от риска предъявления наймодателем исков о взыскании уже уплаченных денег. 5
• При передаче квартиры нужно составить акт приёмки жилого помещения. 5 В нём следует перечислить находящееся в квартире имущество, которым планируется пользоваться. 5
• При составлении договора избегать шаблонных формулировок. 4 Документ лучше составлять подробно и самостоятельно, а не скачивать шаблон из интернета. 4
• В некоторых случаях сторонам имеет смысл запрашивать дополнительные документы друг у друга. 4 Так, если наниматель обязуется оплачивать коммунальные услуги, то ему необходимо попросить у наймодателя бумаги, которые подтвердят отсутствие задолженности по этим платежам на момент подписания договора. 4