Как защитить свои права при покупке квартиры с использованием документов-оснований?

Для защиты прав при покупке квартиры с использованием документов-оснований рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. 25

Некоторые способы, которые могут помочь снизить риски:

• Внимательно изучить документы-основания. 3 Нужно узнать, как приобреталась недвижимость в собственность, на возмездной или безвозмездной основе, использовались ли ипотечные средства, материнский капитал, сертификаты, ставились ли какие-либо обременения или ограничения. 3
• Проверить личность продавца. 5 Для этого нужно сопоставить данные его паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, со сведениями из ЕГРН. 5 При сомнениях в дееспособности контрагента можно попросить справки из ПНД и наркологического диспансера о том, что человек не состоит на учёте. 5
• Запросить у собственника информацию о гражданах, зарегистрированных в квартире. 5 Также нужно узнать о лицах, снятых с регистрационного учёта из-за нахождения в местах лишения свободы, в связи с безвестным исчезновением и по другим подобным основаниям. 5
• Проверить кредитную историю собственника. 3 Это даст информацию о возможном риске банкротства продавца. 3 Если собственник уже находится в стадии банкротства, то такой объект недвижимости покупать нельзя — сделка будет оспорена. 3
• Оформить сделку через нотариуса. 5 До совершения нотариального действия он проверит правоспособность и дееспособность продавца, соблюдение порядка обретения им прав на отчуждаемый объект. 5

Также важно убедиться, что все документы предоставлены в оригинале. 5 Если продавец показывает только копии или фотографии, не стоит заключать договор до получения подлинников. 5