Для защиты прав как владельца недвижимости в чужой стране рекомендуется обратиться к юристу.

Несколько советов, которые могут помочь защитить права:

• Переоформить недвижимость на юридическое лицо. 1 Для этого нужно создать юридическое лицо в одной из стран-офшоров, а затем учредить юридическое лицо в государстве, в котором находится недвижимость. 1 На это юридическое лицо и переоформить недвижимость. 1 При такой схеме владелец останется фактическим собственником, а формально собственником будет юридическое лицо. 1
• Открыть банковский счёт в дружественной для России стране. 2 Через него можно проводить уплату налогов и коммунальных платежей. 2
• Заключить договор доверительного управления. 2 Доверительный управляющий от своего имени, но в интересах собственника, будет перечислять обязательные платежи, следить за недвижимостью, заключать договоры аренды и решать другие вопросы. 2
• Выдать доверенность знакомым или родственникам в той стране, где находится недвижимость. 2 Они получат право проводить все необходимые платежи от имени собственника. 2
• Включить условие об оплате в договор аренды. 2 Если сдавать зарубежную недвижимость в аренду, можно обязать арендаторов вносить все необходимые платежи за собственника. 2 Сумма этих платежей будет вычитаться из арендной платы. 2

Также можно удостоверить доверенность в консульских учреждениях России, расположенных на территории того государства, в котором находится недвижимость. 3