Права несовершеннолетних при сделках с недвижимостью защищаются следующими мерами:

1. Получение разрешения органа опеки и попечительства. 14 Органы опеки проверяют законность сделки, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ущемляет ли его права. 1 В течение 15 дней они либо выдают разрешение, либо отказывают в сделке. 1
2. Одновременное проведение сделок. 1 Как правило, органы опеки требуют, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно. 1 В новой квартире доля ребёнка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи. 1
3. Обязательное нотариальное удостоверение сделки. 14 Без этой процедуры Росреестр переход прав не зарегистрирует. 1
4. Защита прав несовершеннолетних, если при покупке жилья использовался материнский капитал. 1 Если семья решила вложить маткапитал в покупку жилья, то всем членам семьи — и детям, и родителям — выделяются доли в праве собственности. 1 Если в дальнейшем родители захотят продать эту квартиру, им придётся брать разрешение в органах опеки и удостоверять сделку у нотариуса. 1

Если при сделке были нарушены законные права несовершеннолетних, то по достижении 18 лет они могут обратиться в суд. 3