Для взыскания неустойки с застройщика рекомендуется следовать таким шагам:

1. Составить досудебную претензию. 2 Её нужно направить застройщику ценным письмом с описью вложений и уведомлением. 2 Другой вариант — вручить лично в приёмной застройщика, но получить копию принятой претензии с датой и подписью сотрудника, принявшего документ. 2 Обычно у застройщика есть 10 дней, чтобы дать официальный ответ. 2
2. Рассчитать неустойку. 2 Размер неустойки установлен законом — 1/150 от ключевой ставки за каждый день просрочки исполнения обязательства. 2 Формула для расчёта: неустойка = цена квартиры × количество дней просрочки × 1/150 × ключевая ставка ЦБ, действовавшая в последний день срока сдачи объекта. 2
3. Подать исковое заявление. 1 Если сумма исковых требований составляет меньше 100 тысяч рублей, иск должен рассматривать мировой суд, а если больше — районный. 5 Подать иск можно по адресу регистрации дольщика или по юридическому адресу застройщика. 5
4. Получить исполнительный лист. 4 После того как решение вступило в законную силу, нужно подать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. 2
5. Подать исполнительный лист в банк, в котором открыт счёт у застройщика. 4 Реквизиты счёта застройщика можно посмотреть в договоре в разделе «Реквизиты сторон». 2

Для более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.