Для выкупа 1/4 доли в частном доме у должника, который нигде не работает, рекомендуется обратиться к юристу.

Выкупить долю в частном доме у должника на принудительных основаниях нельзя. 1 Можно только добровольно заключить договор, в котором будет прописано, что продавец обязуется продать имущество на определённых условиях. 1 Сделка должна быть заверена у нотариуса. 1

Если договориться не удаётся, можно попробовать решить вопрос через суд. 24 Для этого нужно:

1. Попытаться уладить вопрос в досудебном порядке. 4 Нужно направить по почте заказное письмо, в котором предложить собственнику незначительной доли продать её по рыночной цене. 2 Если в течение 10 дней ответа не последует, можно обращаться в суд. 2
2. Собрать доказательства того, что собственник не заинтересован в использовании своей недвижимости. 2 Подойдут квитанции об оплате коммунальных услуг исключительно от лица истца, копии писем о предложении выкупить долю, показания свидетелей о том, что владелец доли не появляется в доме на протяжении длительного времени (обычно длительным периодом считается срок в три года). 2
3. Провести оценку стоимости доли. 2 Можно воспользоваться услугами независимых экспертов или узнать кадастровую стоимость жилья на сайте Росреестра. 2 Таким образом можно высчитать цену доли: для этого стоимость дома делится на количество долей, а полученная цифра умножается на долю ответчика. 2
4. Подготовить исковое заявление в суд. 2 Для его составления лучше привлечь профессионального юриста. 2

До первого заседания потребуется внести деньги за долю на депозит суда. 2 Если решение будет принято в пользу истца, ответчик сможет получить деньги за свою долю в течение двух дней. 2 Также расчёты по договорённости можно провести под расписку непосредственно в зале суда после окончания процесса. 2

Рассмотрение дела может занять от двух до шести месяцев. 2 За этот срок суд изучит все обстоятельства дела и предоставленные документы, а при необходимости назначит дополнительные экспертизы — например, повторную оценку недвижимости. 2

Если решение принято в пользу истца и суд обязал продать долю в доме, перед дальнейшими действиями необходимо подождать месяц. 2 Именно такой срок по закону отведён ответчику на возможное обжалование. 2 После этого с решением суда необходимо обратиться в МФЦ для проведения перерегистрации недвижимости и внесения изменений в Росреестр. 2 После получения новых документов истец станет полноправным владельцем дома. 2