Возникновение правоотношений в сфере недвижимости происходит, например, на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иных сделок об отчуждении имущества. 14 Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 1

Некоторые первичные основания возникновения права собственности:

• строительство многоквартирного дома, право собственности на который возникает с момента государственной регистрации; 6
• покупка недвижимости на основании заказа; 6
• приобретение права собственности на имущество без участия собственника; 6
• приобретение права собственности фактическим покупателем товара. 6

Производные основания возникновения права собственности предполагают переход от одного лица к другому. 6 К ним относятся:

• заключение договоров купли-продажи, обмена, дарения и аренды; 6
• наследование жилых зданий по закону и завещанию; 6
• приватизация жилья; 6
• реструктуризация юридического лица, через которое право собственности перешло к его правопреемникам; 6
• приобретательская давность. 6

Прекращение правоотношений в сфере недвижимости происходит, например, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и в иных случаях, предусмотренных законом. 25

Возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 23