Для возврата подаренной квартиры, если прошло больше двух лет, рекомендуется обратиться к юристу.

Вернуть подаренную квартиру можно, если оспорить договор дарения в судебном порядке. 12 Для этого нужно подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены. 1

Срок исковой давности для оспаривания дарственной составляет от одного до трёх лет в зависимости от причин и обстоятельств, из-за которых оспаривается сделка: 2

• Если договор незаконен с самого начала, то признать сделку ничтожной можно в течение трёх лет. 2
• Когда сделка была законной, но не соблюдены все требования законодательства, оспорить сделку можно в течение года. 2 Срок отсчитывается с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав. 2
• Если в суд обращается одаряемый — например, даритель не отдал подаренное имущество, срок исковой давности составит три года. 2

Если истец не мог знать о том, что его права нарушали, или не имел возможности подать заявление в суд, судебная инстанция может восстановить нарушенный срок исковой давности по ходатайству истца. 1 В иске нужно указать уважительную причину и подтвердить её копиями медицинских документов, командировочными удостоверениями и другими документами, которые суд сочтет необходимыми. 1

Также без суда вернуть жильё можно, если одаряемый умрёт раньше дарителя, и в договоре есть условие, что в таком случае даритель может отменить дарение. 3 Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. 3

Для составления искового заявления и сбора доказательств рекомендуется обратиться к юристу.