Как Верховный Суд РФ рассматривает дела о сносе самовольных построек?

Согласно постановлению №44 Верховного суда РФ, снос самовольной постройки — крайняя мера со стороны государства. 1 Суд должен проявлять инициативу и искать возможности сохранить строение, даже если истец требует сноса. 1

Некоторые аспекты рассмотрения дел о сносе самовольных построек Верховным судом:

• Оценка существенности нарушений. 2 Если нарушение незначительное и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и интересы третьих лиц, то постройка может быть сохранена. 23
• Сопоставление частных и публичных интересов. 2 Необходимо учитывать, что снос самовольной постройки обусловлен не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки. 2
• Защита определённых объектов. 1 Например, от сноса защищены индивидуальные дома и дачи, права на которые были зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. 1 Также недопустим снос объектов культурного наследия. 1
• Рассмотрение вопроса об исковой давности. 1 В некоторых случаях она не действует — например, если здание угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права собственников смежных участков. 1 В остальных случаях срок исковой давности составляет три года. 1

Более подробную информацию о рассмотрении дел о сносе самовольных построек Верховным судом РФ можно найти в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44. 3