Как в России защищаются права добросовестных приобретателей недвижимости?

По общему правилу в России добросовестный приобретатель не может потерять недвижимость, даже если купил её у лица, которое не имело права её продавать (п. 1 ст. 302 ГК РФ). kontur.ru

Однако есть исключения. kontur.ru Недвижимость могут забрать у добросовестного приобретателя, если: kontur.ru

• он получил её бесплатно, например, в дар; kontur.ru
• недвижимость выбыла из владения собственника помимо его воли, то есть он не давал согласия на это и не хотел этого. kontur.ru

В таких случаях добросовестный приобретатель может защитить свои права, подав иск к продавцу-несобственнику о взыскании убытков. kontur.ru Покупатель может возместить за счёт продавца сумму, потраченную на приобретение недвижимости. kontur.ru

Ещё один способ защиты — выплата единовременной компенсации от государства (ст. 68.1 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). kontur.ru blog.domclick.ru Такое право появляется, когда выполнены сразу два условия: kontur.ru

1. Вступили в силу решения об истребовании у добросовестного приобретателя недвижимости и о взыскании с продавца убытков в его пользу. kontur.ru
2. Продавец не выплачивает убытки в течение шести месяцев. kontur.ru

Тогда добросовестный приобретатель подаёт иск к Российской Федерации о выплате компенсации. kontur.ru Её размер равен сумме, которую покупатель потратил на приобретение недвижимости или кадастровой стоимости имущества. kontur.ru

Процедура защиты прав добросовестного приобретателя непроста, и для получения квалифицированной юридической помощи рекомендуется обратиться к специалисту. kuzpartners.ru