Узнать, попадает ли земельный участок в зону с особыми условиями использования (ЗОУИТ), можно несколькими способами: 13

1. Заказать выписку из ЕГРН или отчёт об объекте. 1 В отчёте о характеристиках объекта недвижимости можно узнать подробности о существующих обременениях, координаты объекта и местоположение границ, а также, попадает ли участок в границы ЗОУИТ. 1 Также можно заказать выписку на сайте Росреестра. 1
2. Изучить публичную кадастровую карту (ППК). 1 Нужно открыть ПКК Росреестра, найти нужный участок и выбрать в меню раздел «Слои», а затем пункт «ЗОУИТ». 1 Если на участок накладывается зона с особыми условиями использования, она будет подсвечена зелёным цветом. 1 Важно понимать, что отобразятся только те зоны, которые внесены в ЕГРН. 1
3. Найти правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. 1 Это градостроительный документ, который есть на сайте администрации населённого пункта, к которому относится участок. 1 В текстовой части содержится описание видов разрешённого использования всех земельных участков, допустимый процент застройки и требования к отступам от границ участка, а в графической части можно найти карты ЗОУИТ. 1
4. Познакомиться с муниципальными картами. 1 На региональных картах и картах муниципальных образований тоже может быть информация о ЗОУИТ. 1 Например, в Москве действует автоматизированная информационная система обеспечения градостроительной деятельности, а в Московской области работает специальный «Геопортал». 1
5. Заказать градостроительный план земельного участка. 1 Получить актуальный градостроительный план участка может его собственник. 1 Это один из самых достоверных способов определения территориальных зон. 1 На плане покажут полный свод ограничений и правил использования земли в конкретной местности. 1 Заказать такой план можно на портале «Госуслуг». 1

Если остались сомнения, рекомендуется обратиться к экспертам: риэлторам, юристам, кадастровым инженерам. 1