Для урегулирования отношений между арендатором и арендодателем при смене собственника недвижимости рекомендуется обратиться к юристу.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ, при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется. 12 Арендатор в течение оставшегося срока действия договора вправе пользоваться арендованным имуществом на основании и на условиях ранее заключённого договора. 5

Некоторые рекомендации по урегулированию отношений:

• Новый собственник вправе получить арендную плату за период после перехода к нему права собственности (если предметом договора аренды является недвижимое имущество — за период после государственной регистрации перехода права собственности). 4 Арендная плата за предшествующий период по общему правилу подлежит уплате предыдущему арендодателю. 4
• Если арендатор не уведомлен своевременно о переходе права собственности, то внесение арендной платы первоначальному арендодателю признаётся надлежащим исполнением, и новый арендодатель не вправе требовать повторной оплаты за соответствующий период. 4
• Новый арендодатель вправе инициировать изменение и расторжение договора аренды в порядке, установленном условиями договора аренды и нормами ГК РФ. 2
• Арендатор вправе не подписывать новый договор на условиях нового собственника и до окончания срока действующего договора исполнять только его условия. 2 Новый собственник не вправе понудить арендатора подписать новый договор. 2
• Если новый собственник ограничивает доступ в помещение и удерживает имущество арендатора, то арендатор вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом либо об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 2