Как судебная практика влияет на определение статуса радиаторов отопления в многоквартирных домах?

Судебная практика по определению статуса радиаторов отопления в многоквартирных домах противоречива. 4

С одной стороны, есть решения, в которых суды считают, что радиаторы, обслуживающие только одну квартиру, не относятся к общедомовому имуществу. 14 Например, в определении Верховного суда от 2009 года указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение. 3

С другой стороны, есть практика, в которой радиаторы, обслуживающие более одной квартиры, включая те, которые находятся за пределами квартир (на лестничных клетках, в подвалах и т. д.), признаются общедомовым имуществом. 15

Существенным обстоятельством, которое влияет на определение статуса радиаторов, считается наличие или отсутствие на них отключающих устройств. 15 Если такие устройства есть, то радиаторы не включаются в общую внутридомовую систему отопления и обслуживают только одну квартиру. 45 Если же отключающих устройств нет, то вся конструкция (стояк со всеми батареями) считается неделимой вещью и, следовательно, является общим имуществом. 4

Таким образом, статус радиаторов отопления зависит от конкретных обстоятельств и может определяться судом по-разному, что отражается в различных судебных решениях.