Как суд учитывает изменения на рынке недвижимости при рассмотрении дел о повышении арендной платы?

При рассмотрении дел о повышении арендной платы суд может учитывать изменения на рынке недвижимости, опираясь на следующие принципы:

• Пропорциональность изменения арендной платы. sudact.ru Если арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, то это право должно быть реализовано пропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период. sudact.ru
• Существенность превышения средних рыночных ставок. www.garant.ru Если размер арендной платы в результате одностороннего волеизъявления арендодателя увеличился непропорционально изменению средних рыночных ставок и существенно их превысил, то суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки. www.garant.ru
• Конъюнктура рынка. sudact.ru При определении рыночной стоимости права пользования объектом по состоянию на соответствующую дату суд учитывает конъюнктуру рынка, то есть условия продажи на товарном рынке в соответствующий период, зависящие от соотношения величины спроса и предложения, ценовой эластичности и прочих социально-экономических и природных факторов. sudact.ru

В судебной практике есть примеры, когда повышение цены договора обосновывалось объективными факторами роста издержек арендодателя и (или) изменением рыночной стоимости права аренды недвижимого имущества на сопоставимых условиях. www.garant.ru