Статья 305 Гражданского кодекса РФ защищает права владельца имущества, не являющегося собственником, предоставляя ему право на виндикационный или негаторный иски. 15

Согласно статье, такие владельцы (например, арендаторы или хранители) имеют право на защиту от незаконных действий третьих лиц и могут требовать устранения нарушений своих прав по отношению к использованию имущества. 1

Некоторые примеры применения статьи:

• Арендатор земельного участка может обратиться в суд, чтобы обязать третье лицо убрать незаконно построенный забор, который мешает доступу к арендованной земле. 1
• После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 24

При этом владельцы могут требовать защиты своего права не только от третьих лиц, но и от собственника. 15