Для составления предварительного договора купли-продажи земельного участка, на который наложен арест (просроченный кредит), рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые общие рекомендации по составлению такого договора:

1. Перед заключением преддоговора заказать выписку из ЕГРН. 2 В ней будут указаны обременения недвижимости, в том числе арест. 2
2. Прописать в преддоговоре пункт об отсутствии обременений. 2 Например, можно указать, что продавец гарантирует, что участок не находится под арестом и не обременён правами третьих лиц, и обязуется не обременять его до момента заключения основного договора. 5
3. Указать срок действия предварительного договора. 25 Стороны могут указать точную дату или период заключения основного договора. 2 Если срок в соглашении отсутствует, то основной договор заключается в течение 1 года со дня подписания преддоговора. 2 Если в течение этого года контрагенты не совершили сделку, то преддоговор теряет юридическую силу. 2

Также в предварительном договоре следует обозначить характеристики отчуждаемого земельного участка: кадастровый номер, адрес расположения объекта, площадь. 3

Важно помнить, что такая правовая конструкция несёт в себе риски для покупателя, поэтому рекомендуется предусмотреть в договоре меры, которые помогут обезопасить сделку, например, передача задатка напрямую взыскателю продавца и переход прав взыскателя покупателю. 4