В современных условиях происходит совершенствование института ограниченных вещных прав, в том числе в рамках реформы гражданского законодательства. 24

Некоторые направления развития:

• Расширение круга ограниченных вещных прав. 4 Предлагается добавить такие виды, как право застройки, постоянное владение и пользование, личное пользовладение, ипотека, приобретение чужой недвижимой вещи и другие. 14
• Создание возможности выбора. 3 Участникам гражданского оборота, в том числе гражданам, хотят предоставить широкие возможности выбирать вещное право, на котором приобретается имущество или которым собственник обременяет своё имущество. 4
• Устранение коллизий. 5 Необходимо устранить противоречия между гражданским и земельным законодательством в сфере оборота земельных участков. 5
• Закрепление принципа единого объекта. 1 Земельный участок и находящиеся на нём здания, сооружения, объект незавершённого строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, предлагается признавать единым объектом и учитывать в гражданском обороте как одну недвижимую вещь. 1

Основная цель изменений — сформировать обособленную, органичную и внутренне согласованную систему правового регулирования вещных правоотношений, которая установит специальные правила в отношении возникновения, изменения, прекращения, осуществления и защиты вещных прав. 5