Судебная практика по делам о неустойке при долевом строительстве может быть неоднозначной. 45 На размер взысканной неустойки влияют обстоятельства дела, верность расчёта, применяемая ставка и прочие нюансы. 5

Например, встречаются дела, в которых суд уменьшает период просрочки, за который взыскивается неустойка, либо отказывает в удовлетворении требований полностью. 5 Это происходит, когда дольщик никак не зафиксировал свои претензии по качеству объекта долевого строительства. 5

В некоторых случаях суды взыскивают неустойку, но указывают на отсрочку её выплаты. 14 Например, если срок добровольного удовлетворения требований потребителя истёк до 29 марта 2022 года, то штраф начисляется, но платится с отсрочкой после 30 июня 2023 года. 1 Если указанный срок истёк после 29 марта 2022 года, но до 30 июня 2023 года, то штраф не начисляется. 1

Верховный Суд РФ также разъяснял, как применять ключевую ставку ЦБ при расчёте за просрочку передачи объекта дольщику. 2 Например, в одном из дел ВС указал, что значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки. 2

Для получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на делах о неустойке при долевом строительстве.