Для расторжения договора аренды рекомендуется обратиться к юристу.

Есть три способа расторжения договора аренды: 3

1. По соглашению сторон. 3 Когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду. 3
2. В одностороннем порядке. 3 Если в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды, направив уведомление. 3 При бессрочной аренде — в любой момент. 3 Вторую сторону необходимо предупредить о расторжении за месяц, а если в аренду передана недвижимость — за три месяца. 1
3. Через суд. 3 Когда арендодатель против расторжения договора, и есть веская причина, например, арендодатель препятствует использованию помещения или в нём проявились недостатки, которые нельзя было заметить во время приёмки. 3

Процедура расторжения: 1

1. Составить предложение о прекращении действия договора. 1 В нём нужно указать основание расторжения и предложить расторгнуть договор в досудебном порядке. 2
2. Направить предложение второй стороне. 1 К письму можно приложить соглашение о расторжении договора и предложить второй стороне подписать его. 2
3. Если вторая сторона согласится с предложением, составить и подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. 1 Если основной договор был зарегистрирован в Росреестре, дополнительное соглашение также подлежит госрегистрации. 1
4. Если вторая сторона откажется принимать предложение или просто его проигнорирует, можно обратиться в суд. 1 Иск можно подать не ранее чем через 30 дней с момента передачи предложения контрагенту. 1

Если обе стороны договора — юридические лица или индивидуальные предприниматели, дело будет рассматривать арбитражный суд. 1