Для расторжения договора купли-продажи недвижимости, если продавец против, рекомендуется обратиться к юристу.

По закону сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться решить вопрос в досудебном порядке. 3 Для этого нужно в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. 3 В тексте желательно обозначить срок, который есть у продавца на принятие решения. 1 Если срок не указан, по ст. 452 ГК РФ он не может превышать 30 дней с момента получения письма. 1

Если продавец откажется расторгнуть договор или не ответит в указанный срок, можно обращаться в суд. 3 В суде придётся доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило значительные убытки либо произошло существенное изменение обстоятельств. 3

Некоторые шаги для расторжения договора через суд:

1. Подготовка искового заявления. 25 В нём нужно описать существо нарушения и заявить требование о расторжении договора купли-продажи и/или возврате имущества, если оно было передано по договору. 2
2. Подготовка документов для суда. 5 К исковому заявлению прикладывают документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования. 2 Это сам договор, акт приёма-передачи квартиры, а также документы, подтверждающие факт нарушения договора или наступления обстоятельств, дающих право требовать расторжения, переписка сторон. 2
3. Подача искового заявления в районный суд. 2 Заявление подают по месту нахождения спорной квартиры. 2
4. Участие в судебных заседаниях и получение решения суда. 3
5. Обращение в Росреестр, если в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности по расторгнутому договору. 3

Если решение суда не устраивает одну из сторон сделки, в течение месяца она может подать апелляцию. 3