Для правильного раздела имущества при долевой собственности рекомендуется обратиться к юристу.

Имущество, находящееся в долевой собственности, можно разделить между участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ). 4

Алгоритм раздела имущества по соглашению сторон: 5

1. Определить части недвижимого имущества для раздела. 5 Например, земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства о предельных минимальных размерах и расположении границ. 5 Если речь идёт о жилом доме или квартире, то образующиеся в результате раздела объекты недвижимости должны быть изолированными, пригодными для проживания, иметь отдельный вход и независимые коммуникации. 5
2. Оформть соглашение. 15 Его можно составить в свободной форме. 1 В документе нужно указать: 1

• имена сторон соглашения; 1
• адрес делимого имущества; 1
• характеристики объекта, включая количество комнат, площадь, этаж и т. д.; 1
• основания возникновения общей собственности; 1
• реквизиты документов о праве собственности; 1
• согласие сособственников на определение долей; 1
• размер долей, причитающихся каждой из сторон; 1
• подписи участников соглашения и дату его составления. 1

1. Заключить соглашение. 1 Если оно не требует нотариальной формы, можно подписать документ. 1 Если это супружеское имущество или жильё, купленное на маткапитал, придётся обратиться к нотариусу. 1
2. Оформлять право собственности. 1 Каждая из сторон должна зарегистрировать права на свои доли в Росреестре. 1 Для этого нужно предварительно оплатить госпошлину, заполнить заявление и приложить к нему: 1

• копию соглашения; 1
• правоустанавливающие документы на объект; 1
• кадастровый и технический паспорт в зависимости от вида недвижимости. 1

Если мирно поделить недвижимость не получается, можно сделать это через суд. 3 Судья назначит экспертизу, которая предложит варианты разделения. 3 Какой-то из них придётся принять, и после этого суд вынесет решение о прекращении долевой собственности. 3

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, не допускается, если он невозможен без несоразмерного ущерба такому имуществу. 5 Под несоразмерным ущербом понимают невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т. п.. 5