Как рассчитывается доля каждого собственника в совместном владении недвижимости?

По умолчанию, согласно статье 245 ГК РФ, недвижимость делится на равные доли между собственниками. rg.ru realty.yandex.ru Для расчёта используют формулу: жилая площадь, разделённая на количество собственников, плюс нежилая площадь, разделённая на количество собственников. rg.ru realty.yandex.ru

Пример: квартира общей площадью 85 кв. м принадлежит троим собственникам, где 20 кв. м — нежилая площадь. rg.ru Расчёт: 65/3 + 20/3 = 28,3 кв. м. rg.ru Таким образом, каждому принадлежит 28,3 кв. м. rg.ru

Если доли неравные, то есть собственники договорились о неравномерном распределении долей, или это произошло, например, при разделе имущества супругами или в результате наследства, то для расчёта используют формулу: общая площадь квартиры, умноженная на дробь (долю каждого владельца). rg.ru realty.yandex.ru

Пример: квартирой площадью 70 кв. м владеют два собственника, по 1/3 и 2/3 долей соответственно. rg.ru Расчёт: 70 |* 1/3 = 23,3; 70 |* 2/3 = 46,7. rg.ru Таким образом, первому владельцу принадлежит 23,3 кв. м, второму — 46,7. rg.ru

Чтобы выделить доли в недвижимости, собственники могут составить соглашение, которое затем регистрируют в Росреестре. realty.yandex.ru pravoved.ru Если стороны не достигли соглашения, доли можно выделить через суд. www.law.ru suvorov.legal