Как работает система проверки юридической чистоты сделки с недвижимостью?

Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью — это процедура оценки безопасности сделки и имеющихся рисков, которые могут привести как к срыву сделки, так и к её оспариванию в судебном порядке. zakon.ru

Некоторые этапы проверки:

• Проверка сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). www.yurbureau.ru Заказ общедоступных выписок из ЕГРН на объект недвижимости, проверка информации о зарегистрированном праве и его ограничениях. www.yurbureau.ru
• Проверка полномочий продавца по предполагаемой сделке купли-продажи недвижимого имущества, дееспособности продавца на основании сведений из ЕГРН. www.yurbureau.ru
• Проверка сведений о продавце на предмет наличия в отношении него судебных тяжб, возбуждения в отношении него исполнительного производства, наличия притязаний супругов или бывших супругов. www.yurbureau.ru
• Проверка продавца на наличие открытых или завершённых процедур банкротства, просрочек по выплатам кредитов. www.yurbureau.ru
• Проверка и анализ возможных рисков истребования объекта у добросовестного приобретателя (проверка оснований приобретения продавцом права собственности на объект). www.yurbureau.ru
• Проверка и анализ наличия обременений на объекте недвижимого имущества. www.yurbureau.ru
• Проверка наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире. www.yurbureau.ru
• Проверка иных вопросов, являющихся существенными при проведении проверки конкретного объекта. www.yurbureau.ru
• Подготовка рекомендаций на основании полученных данных. www.yurbureau.ru Рекомендации оформляются в виде специализированного отчёта. www.yurbureau.ru

Юридическая чистота сделки с недвижимостью складывается из нескольких ключевых аспектов: skejs.ru

• Чистота истории объекта. skejs.ru Отсутствие скрытых собственников, наследственных споров, незаконных перепланировок, арестов, обременений или иных ограничений, влияющих на право собственности. skejs.ru
• Чистота продавца. skejs.ru Убеждённость в его дееспособности, законности владения имуществом, отсутствии банкротства, серьёзных долгов или иных обстоятельств, которые могут стать причиной оспаривания сделки. skejs.ru
• Отсутствие обременений. skejs.ru Снятие всех действующих ограничений до момента регистрации права собственности нового владельца. skejs.ru

Доверить проверку юридической чистоты сделки с недвижимостью лучше профессиональным юристам с опытом работы в этой сфере. zakon.ru