Как проверить правоустанавливающие документы на квартиру перед покупкой?

Для проверки правоустанавливающих документов на квартиру перед покупкой рекомендуется:

1. Проверить паспорта всех собственников. 3 Данные в них должны совпадать с информацией во всех документах на недвижимость (серия, номер, дата выдачи). 3
2. Уточнить основания права собственности. 3 В зависимости от этого основания продавец должен предоставить соответствующие документы: 3

• договор купли-продажи — если он купил недвижимость; 3
• договор передачи недвижимости в собственность — если квартира приватизирована; 3
• свидетельство о праве на наследство — если продавец получил квартиру в наследство по закону или завещанию. 3

1. Попросить выписку из ЕГРН. 34 В ней есть список всех правоустанавливающих документов, она подтверждает право собственности на недвижимость, из неё можно узнать о том, есть ли на квартире обременения и есть ли другие собственники объекта, о которых продавец не рассказал. 3
2. Проверить старые паспорта на квартиру и свидетельство о регистрации права. 1 Их тоже лучше сверить: данные в них должны совпадать с данными в свежих документах. 1

Для проверки квартир с документами, которые встречаются реже (договор ренты, дарения, мены и решение суда), лучше обратиться к профессиональному юристу. 1