По умолчанию доли в общей собственности на недвижимость считаются равными (статья 245 Гражданского кодекса РФ). 14 Для расчёта используют формулу: жилая площадь / количество собственников + нежилая площадь / количество собственников. 1

Неравномерные доли распределяют по договорённости, из-за раздела имущества или при вступлении новых собственников в наследство. 1 В таком случае используют формулу: общая площадь квартиры x доля (её указывают дробью). 1

Чтобы выделить неравномерные доли, все собственники составляют и подписывают соглашение, которое потом регистрируют в Росреестре. 1 В соглашении указывают: 1

• дату, место заключения; 1
• ФИО, паспортные данные каждого собственника; 1
• описание квартиры — адрес, площадь (жилая и нежилая), кадастровая стоимость; 1
• размеры долей. 1

Если в собственности находится хотя бы одна комната, то право долевого владения возникает на совместные площади — коридор, кухню, кладовки, санузлы. 1 Размер такой доли пропорционален площади жилого помещения, находящегося в собственности. 1

При покупке квартиры с помощью материнского капитала родители обязаны выделить доли детям. 1 Жильё делят на равные части между всеми членами семьи или выделяют доли, соответствующие размеру материнского капитала. 1

Для получения консультации по вопросам учёта размеров долей в общей собственности на недвижимость рекомендуется обратиться к юристу.