Возмещение стоимости земельного участка собственникам при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд происходит на основании статьи 281 Гражданского кодекса РФ. 2

Размер возмещения определяют в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и с учётом особенностей, установленных Земельным и Гражданским кодексами. 1 Его рассчитывают не позднее чем за 60 дней до направления правообладателю участка соглашения об изъятии недвижимости. 1

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на участок, а также убытки, причинённые изъятием. 12

Расходы на установление рыночной стоимости недвижимости и размера убытков на досудебной стадии несёт уполномоченный орган, принявший решение об изъятии. 1

Если решение об изъятии принято на основании ходатайства, поданного организацией, то именно она выплачивает правообладателям возмещение. 1

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену. 4