Согласно статье 303 Гражданского кодекса РФ, при возврате имущества из незаконного владения происходят взаиморасчёты между собственником и лицом, удерживавшим имущество. 1

Собственник может потребовать от недобросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлёк или должен был извлечь за всё время владения. 1 От добросовестного владельца — возврата или возмещения доходов за период, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. 1

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведённых им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. 1

Добросовестный владелец может оставить за собой произведённые им улучшения, если их можно отделить без повреждения имущества. 1 Если такое отделение невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества. 1

От затрат на улучшения следует отличать расходы, обусловленные необходимостью сохранения и эксплуатации вещи (к примеру, расходы на ремонт). 1

Вопросы истребования имущества, взыскания убытков, компенсации, расчётов и взаиморасчётов сторон рассматриваются в рамках одного судебного процесса. 4 Для получения подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.