Как процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд регулируется законодательством?

Процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд регулируется статьёй 23 Жилищного кодекса РФ. dasreda.ru realty.yandex.ru

Некоторые требования законодательства:

• Расположение на первом этаже здания. gectaro.com Если помещение находится выше, то перевод допускается только при наличии технической возможности организации отдельного входа. gectaro.com
• Наличие отдельного входа. gectaro.com Это исключает использование общего подъезда для коммерческих целей. gectaro.com
• Отсутствие зарегистрированных жильцов. gectaro.com Перед началом процедуры собственник обязан обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных лиц. gectaro.com
• Соответствие техническим нормам. gectaro.com Здание должно быть в исправном состоянии. gectaro.com Признанные аварийными объекты не допускаются к переводу. gectaro.com
• Учёт интересов соседей. gectaro.com Если предполагаемые изменения могут затронуть общее имущество дома (например, внешние стены или коммуникации), необходимо согласие жильцов. gectaro.com
• Запрет на изменение фасада без согласования. gectaro.com Любые работы, связанные с внешним видом здания, требуют одобрения со стороны местных органов власти, а в некоторых случаях — архитектурного совета города. gectaro.com

Порядок процедуры: realty.yandex.ru

1. Создать проект перепланировки или переустройства помещения. realty.yandex.ru Детали документа зависят от того, как собственник планирует использовать квартиру — нужно, чтобы она соответствовала санитарным и противопожарным требованиям для определённого вида деятельности. realty.yandex.ru
2. Провести общее собрание собственников и получить согласие на перевод помещения в нежилое в многоквартирном доме. realty.yandex.ru Такие собрания проводятся каждый год, а предложить провести внеочередное может любой собственник. realty.yandex.ru
3. Взять согласие собственников квартир, расположенных вплотную к квартире, которая меняет статус. realty.yandex.ru
4. Подать пакет документов в орган местного самоуправления (в Москве рассмотрением таких заявок занимается Департамент городского имущества) или в МФЦ. realty.yandex.ru
5. Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимают до 45 дней (для ДГИ Москвы срок уменьшен до 34 дней по местному административному регламенту), при подаче через МФЦ это может занять немного больше времени. realty.yandex.ru
6. Провести перепланировку или переустройство и получить акт приёмочной комиссии. realty.yandex.ru
7. Нанять кадастрового инженера для подготовки техплана после перепланировки. realty.yandex.ru
8. Обратиться в Росреестр для внесения изменений в реестр и получить выписку из ЕГРН. realty.yandex.ru

Если кто-то из соседей обманным путём получает разрешение на перевод помещений из жилого в нежилое без нужного согласия или кворума, его действия можно оспорить в суде. realty.yandex.ru