Статья 157 Гражданского кодекса РФ применяется к условным сделкам, в которых возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей поставлено в зависимость от какого-либо обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем. 4

Применение статьи зависит от вида условия: 1

1. Отлагательное условие. 1 Например, квартира будет сдана внаём с определённого срока, если дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию. 1 Такая сделка порождает права и обязанности только с момента наступления отлагательного условия. 1
2. Отменительное условие. 1 Например, договор найма квартиры прекращается, если на постоянное жительство приедет сын наймодателя. 1 Такая сделка сразу же порождает правовые последствия, но при наступлении отменительного условия их действие прекращается на будущее время. 1

Пункт 3 статьи закрепляет правила на случай, когда одна из сторон сделки недобросовестно содействовала или, напротив, воспрепятствовала наступлению условия, которое было для неё выгодно. 4 Если данный факт будет установлен, то соответствующее условие, вопреки действительности, считается наступившим или, напротив, ненаступившим. 4

Примеры применения:

• Компания заключает договор купли-продажи земельного участка с условием, что сделка вступит в силу только после получения разрешения на строительство от местных властей. 1 Согласно статье 157, сделка будет считаться совершённой только после выполнения этого условия. 1
• Елена Иванова покупает автомобиль с условием, что сделка будет завершена после проведения технического осмотра автомобиля. 1 В соответствии со статьёй 157, обязательства сторон вступают в силу после выполнения указанного условия. 1