Как применяется ст. 157 ГК РФ?

Статья 157 Гражданского кодекса РФ применяется к условным сделкам, в которых возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей поставлено в зависимость от какого-либо обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем. consultant-mos.ru

Применение статьи зависит от вида условия: www.zakonrf.info

1. Отлагательное условие. www.zakonrf.info Например, квартира будет сдана внаём с определённого срока, если дом, в котором она находится, будет к этому сроку принят в эксплуатацию. www.zakonrf.info Такая сделка порождает права и обязанности только с момента наступления отлагательного условия. www.zakonrf.info
2. Отменительное условие. www.zakonrf.info Например, договор найма квартиры прекращается, если на постоянное жительство приедет сын наймодателя. www.zakonrf.info Такая сделка сразу же порождает правовые последствия, но при наступлении отменительного условия их действие прекращается на будущее время. www.zakonrf.info

Пункт 3 статьи закрепляет правила на случай, когда одна из сторон сделки недобросовестно содействовала или, напротив, воспрепятствовала наступлению условия, которое было для неё выгодно. consultant-mos.ru Если данный факт будет установлен, то соответствующее условие, вопреки действительности, считается наступившим или, напротив, ненаступившим. consultant-mos.ru

Примеры применения:

• Компания заключает договор купли-продажи земельного участка с условием, что сделка вступит в силу только после получения разрешения на строительство от местных властей. www.zakonrf.info Согласно статье 157, сделка будет считаться совершённой только после выполнения этого условия. www.zakonrf.info
• Елена Иванова покупает автомобиль с условием, что сделка будет завершена после проведения технического осмотра автомобиля. www.zakonrf.info В соответствии со статьёй 157, обязательства сторон вступают в силу после выполнения указанного условия. www.zakonrf.info