Для правильной проверки ипотечного договора рекомендуется внимательно изучить все его пункты. 4 Формы договора лучше получить в банке или скачать с сайта кредитной компании. 1

Некоторые пункты, на которые нужно обратить внимание:

• Данные покупателей и недвижимости. 2 На первой странице должны быть точные сведения о недвижимости, паспортные данные заёмщика и полная сумма кредита. 2 Если есть созаёмщики, их данные тоже должны быть точно указаны. 2
• Процентная ставка и возможность её изменения. 2 Ни заёмщик, ни банк не могут произвольно изменить установленную ставку в одностороннем порядке. 2 Но при возникновении некоторых условий (пропуски платежей, отмена страховки, нарушение условий договора) ставка может возрасти. 2 Предел роста и условия применения этой санкции также указаны в договоре. 2
• Полная стоимость кредита. 2 Ипотечный кредитный договор должен содержать расчёт всех платежей. 2 Для этого указывается, из чего складывается сумма, какой получается переплата, какова общая процентная ставка с учётом всех платежей, страховок и комиссий. 2
• Комиссии за выдачу и обслуживание кредита. 2 В любом виде ипотечных договоров различные комиссии за рассмотрение заявки, выдачу средств и обслуживание счёта незаконны. 2 Запрет установлен Банком России. 2
• Величина пени и штрафов. 2 Особое внимание стоит уделить разделу, в котором указаны пени и штрафы за просрочку. 2 Важно проверить размер, сроки и условия начисления. 3
• Ограничения на пользование недвижимостью. 3 Нужно проверить, на каких условиях можно совершать действия с недвижимостью, которая окажется в залоге у банка. 3 Например, можно ли сдать её в аренду, прописать в ней родственников или третьих лиц и так далее. 3

Если какие-то пункты договора непонятны, их следует уточнить у менеджера банка. 1 Если сделка остаётся непонятной, лучше обратиться за помощью к кредитному брокеру, который проверит и согласует всю документацию. 1