Для правильной продажи квартиры через нотариуса необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовительный этап. 1 Нотариус консультирует участников, проверяет комплектность документов, подготавливает проект договора, делает запросы. 1
2. Проверочный этап. 1 Нотариус удостоверяется в личности сторон, их дееспособности, свободном волеизъявлении и вменяемости. 1 При участии представителей проверяются их полномочия, действительность доверенности. 1 Нотариус анализирует юридическую чистоту договора и соответствие содержания нормам закона и действительным намерениям сторон. 1
3. Финансовый этап. 1 Осуществляется расчёт по сделке оговорённым способом — передача наличными, перечисление по безналичному расчёту на счёт продавца, использование депозита нотариуса. 1
4. Подписание и удостоверение. 1 Сторонам предлагается внимательно ознакомиться с текстом соглашения, после чего поставить подписи. 1 Нотариус скрепляет документ своей подписью и печатью (при дистанционном оформлении — личной электронной цифровой подписью). 1
5. Регистрация права собственности покупателя. 1 Когда нотариус удостоверяет договоры, это автоматически означает опцию формирования и подачи им заявления в Росреестр. 1 Регистрация перехода права собственности осуществляется в течение 2–3 дней. 1

Действия продавца:

• Собрать необходимые документы. 2 К ним относятся документ, который подтверждает право собственности продавца на отчуждаемое имущество, выписка из Единого государственного реестра, документ об отсутствии задолженностей по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства, сведения из домовой книги на дату продажи квартиры, документы, подтверждающие личность (паспорт, загранпаспорт, свидетельство о рождении и т. д.). 2
• Предоставить полный комплект документов нотариусу. 2 После этого можно дополнить договор дополнительными сведениями и в присутствии нотариуса подписать документ обеими сторонами. 2

Действия нотариуса:

• Проверить полномочия сторон. 3 Продавец и покупатель должны представить паспорта, оценивается их дееспособность, проверяется право собственности на продаваемый объект, история продаж, наличие режима совместной собственности на отчуждаемый объект недвижимости. 3
• Оценить содержание договора. 3 Анализируются все условия документа на соответствие законодательству: цена, порядок оплаты и окончательного расчёта, размер аванса, ответственность сторон. 3
• Проверить объект недвижимости. 3 Из государственных реестров запрашивается информация об отсутствии обременения квартиры, судебных споров по поводу объекта, скрытых собственников. 3

Для получения подробной консультации по оформлению сделки рекомендуется обратиться к нотариусу.