Для правильного оформления сделки по недвижимости с иностранными гражданами рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые общие шаги оформления:

1. Выбор объекта недвижимости и проверка его юридической чистоты. 2 Это снизит риски оспаривания сделки. 2
2. Подготовка документов. 1 У иностранца должны быть паспорт, нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык, документ, на основании которого он находится в России (виза, миграционная карта, разрешение на временное проживание или вид на жительство), нотариальное согласие супруга на сделку и его заверенный перевод на русский язык, если покупатель в браке. 1 Если иностранец покупает недвижимость через доверенное лицо, нужна нотариальная доверенность на русском языке. 1
3. Легализация документов. 1 Подлинность иностранных документов заверяют апостилем. 1 Например, апостиль ставят на нотариальную доверенность или на согласие супруга на сделку, если покупатель-иностранец состоит в браке. 1
4. Заверение сделки у нотариуса. 12 Это обезопасит сделку, особенно если иностранный покупатель и его представители не знают, как она должна проходить. 1
5. Подписание договора купли-продажи и отправка документов на регистрацию права собственности в Росреестр. 12 Если участие нотариуса необязательно, можно подать документы в МФЦ. 1
6. После получения выписки ЕГРН регистрация в российских налоговых органах и ежегодная оплата имущественного налога. 1

Если сделка заключается с иностранцем из недружественной страны, то может потребоваться разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в России. 34 Для этого нужно подать заявление в Минфин, описать подробности сделки, указать стороны и сумму сделки. 4 К заявлению прикладываются дополнительные документы: паспорт заявителя, копии учредительных документов, если заявитель — юридическое лицо, сведения о бенефициарах от продажи недвижимости. 4

Также при оформлении сделки информацию о бенефициарах контрагенты должны раскрыть не только друг другу, но и уполномоченным органам. 3 Например, такая информация передаётся Росреестру при регистрации сделки с недвижимостью. 3