Для правильного оформления аренды помещения в сфере коммерческой недвижимости рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Договор аренды коммерческой недвижимости обязательно составляется в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). 4 Он регистрируется в Росреестре, если заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). 4

В договоре должны быть указаны следующие существенные условия: 4

• предмет (подробное описание помещения, которое будет передано в аренду: адрес, площадь, назначение и пр.); 4
• стоимость аренды. 4

Также в договоре обязательно включают сведения: 4

• о его сторонах; 4
• их правах и обязанностях; 4
• ответственности; 4
• сроке действия; 4
• порядке осуществления расчётов; 4
• случаях, когда договор может быть расторгнут досрочно. 4

При передаче объекта потребуется составить передаточный акт — документ, в котором описывается состояние недвижимости на момент её передачи арендатору (п. 1 ст. 655 ГК РФ). 4

Для заключения договора ИП или юридическим лицам нужно подготовить следующие документы: 5

• выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП; 5
• банковские и почтовые реквизиты; 5
• копии учредительных документов — для ООО; 5
• копия паспорта; 5
• выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности; 5
• договор аренды при заключении договора субаренды; 5
• документ, подтверждающий право заключать договор — если вы выступаете как сотрудник юридического лица. 5

Выделяют два вида аренды коммерческой недвижимости: 5

• Краткосрочная аренда (до года, чаще всего — 11 месяцев). 5 В таком случае необходимо включить в договор точные данные об объекте. 5
• Долгосрочная аренда (от одного года и дольше). 5 В таком случае пакет документов предоставляет одна из сторон или обе, к договору в случае изменения его условий составляется дополнительное соглашение. 5 Его тоже требуется регистрировать. 5

Без письменного договора будет сложнее доказать правоту и добиться выполнения всех условий. 5 Если одна из сторон окажется недобросовестной, обратиться с иском в суд можно при наличии письменного договора. 5