Как правильно оформить аренду помещения в сфере коммерческой недвижимости?

Для правильного оформления аренды помещения в сфере коммерческой недвижимости рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Договор аренды коммерческой недвижимости обязательно составляется в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). nalog-nalog.ru Он регистрируется в Росреестре, если заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). nalog-nalog.ru

В договоре должны быть указаны следующие существенные условия: nalog-nalog.ru

• предмет (подробное описание помещения, которое будет передано в аренду: адрес, площадь, назначение и пр.); nalog-nalog.ru
• стоимость аренды. nalog-nalog.ru

Также в договоре обязательно включают сведения: nalog-nalog.ru

• о его сторонах; nalog-nalog.ru
• их правах и обязанностях; nalog-nalog.ru
• ответственности; nalog-nalog.ru
• сроке действия; nalog-nalog.ru
• порядке осуществления расчётов; nalog-nalog.ru
• случаях, когда договор может быть расторгнут досрочно. nalog-nalog.ru

При передаче объекта потребуется составить передаточный акт — документ, в котором описывается состояние недвижимости на момент её передачи арендатору (п. 1 ст. 655 ГК РФ). nalog-nalog.ru

Для заключения договора ИП или юридическим лицам нужно подготовить следующие документы: dzen.ru

• выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП; dzen.ru
• банковские и почтовые реквизиты; dzen.ru
• копии учредительных документов — для ООО; dzen.ru
• копия паспорта; dzen.ru
• выписка из ЕГРН подтверждающая право собственности; dzen.ru
• договор аренды при заключении договора субаренды; dzen.ru
• документ, подтверждающий право заключать договор — если вы выступаете как сотрудник юридического лица. dzen.ru

Выделяют два вида аренды коммерческой недвижимости: dzen.ru

• Краткосрочная аренда (до года, чаще всего — 11 месяцев). dzen.ru В таком случае необходимо включить в договор точные данные об объекте. dzen.ru
• Долгосрочная аренда (от одного года и дольше). dzen.ru В таком случае пакет документов предоставляет одна из сторон или обе, к договору в случае изменения его условий составляется дополнительное соглашение. dzen.ru Его тоже требуется регистрировать. dzen.ru

Без письменного договора будет сложнее доказать правоту и добиться выполнения всех условий. dzen.ru Если одна из сторон окажется недобросовестной, обратиться с иском в суд можно при наличии письменного договора. dzen.ru